你知谈2023年年度职场要道词是什么吗？成都4S店神秘顾客公司

前段技艺，拉勾招聘勾搭知乎发布《论说》，“舒服”高票当选，成为年度职场要道词。

说到「舒服」，许多东谈主第一技艺会念念到国央企。据论说深远，2023年于今，“国企口试”要道词搜索指数，同比增长275% 。

包括明源君身边不少地产一又友，即便薪酬打了骨折，照旧义无反顾挤进国央企。他们的根由也很一致：降不降薪无所谓，图的即是一个舒服。

固然，国央企也分三六九等，一朝选错，可能比民营还累。地产东谈主到底该奈何选拔国央企。另外，民营房企还有莫得跳槽契机。今天明源君就谈下这个话题。

地产东谈主跳槽

选拔余步未几了

许多正在求职的地产东谈主暗示，面前跳槽，涨不涨薪都不要紧，最主若是舒服，别动不动就搞什么区域整合、降本增效。

在地产行业抓续下行的大环境下，哪些房企会相比舒服呢？明源君这里提供几个措施:

第一，既有银行输血，我方还能造血。金融机构输血仅仅解房企一时之困，屋子卖得好才是治本之谈。

第二，要道不是能不成融到资，而是老本多低。昨年前三季度，有房企融资最低2.15%，有房企融资最低8%，这里外里不知谈差了若干个小场地。

第三，地盘畛域要看，更要眷注地盘质料。面前权衡房企强弱不敬重地盘畛域，而是地盘质料有多高，有若干货值位于一二线城市的中枢性段。

第四，光功绩增长不行，还要看净利润率。只增收不增利也不行，房企没钱赚，职工收入详情上不去。是以还要眷注房企净利润等办法。

第五，不光会造屋子，还要会造好屋子、贵屋子。阛阓仍是干预到改善型期间，改善住宅和豪宅阛阓也将成为“兵家必争之地”。

第六，不光看布景，还要看大鼓励扶抓力度。国央企里面也分三六九等，有的是亲男儿，有的连干男儿都不如，比如这几年大举拿地的几家地方国企，其共同特色即是大鼓励资源歪斜，淘气因循。

第七，有校招不一定是好房企，但没校招也从侧面讲解这家房企面前遭受了贫困。

照着这几条措施环视当下，也只消这三类房企安全垫最高：

第一类是资金实力强劲、阛阓化进度较高的的国央企，代表房企有保利发展、中海地产、华润置地、越秀地产、华发股份等。

比如2023年上半年，华润置地杀青生意额729.7亿元，中枢净利润高达112.7亿元。抽象融资老本3.56%，创历史新低。中海杀青收入891.6亿元，归母净利润不异高达134.9亿元。平均融资老本3.54%，保抓在行业最低区间。

第二类是长久强调财务步骤、不为畛域葬送风控底线的头部房企，代表房企万科、绿城、龙湖等。

比如2023年上半年，万科杀青生意收入2008.93亿元，净利润98.7亿元。绿城取得收入569.76亿元，杀青净利润46.41亿元，销售回款率保抓109%高位。

第三类是靠区域深耕为我方赢得一派天下的地方性房企，代表房企有滨江、万华、鸿荣源等。

比如2023年前三季度，大部分房企都在失掉的情况下，滨江杀青生意收入463.9亿元，同比高涨134%，杀青归母净利润24.7亿元，同比高涨20%。本年前11月，万华权利成交额告捷打破百亿，排行更是跃升到了第4名，高于龙湖、招商、中海等房企。

其实还有一类明源君相比纠结要不要提，即是城投。本年以来，也有许多地产东谈主来问城投能不成进，城投是否会有规画风险之类的问题。

明源君的看法是，关于城投，不成一棍子打死，有些城投的阛阓化转型走得照旧相比顺畅，具备一定的自我造血才调。

地产东谈主选拔跳槽城投：

一是看城投所属区域的财政实力、债务处事、信用环境、房地产阛阓等。

一般而言，神秘顾客新闻地区经济越好，城投规画风险越小，职工们的收入越有保险。比如经济发展相对较好的长三角、珠三角区域的城投就一直受到追捧。

二是城投控股鼓励行政级别越高越好。

我国的城投平台主要分为省级、副省级、市级、区县级以及园区几类，其中，园区还分为国度级、省级与平时园区。这里面，要优选省级、副省级、强地级市的城投平台。

固然，以上四类公司，面前都是热点选拔，其竞争强烈进度当然可想而知。

比如面前不少城投条款毕业生至少全日制硕士料到生及以上学历学位，本科也必须是名校。不少房企的校招岗亭，也早已分歧本科生绽放，而改为硕士料到生及以上学历。

选城市和部门不异要紧

固然，除了选房企，选城市和选城市和部门、以及企业文化，也很要紧。

领先是城市公司。

不同城市公司，功绩好的会抓续招东谈主，年终奖还高，功绩不好的可能会被团结，年终奖更是念念都别念念。

比如明源君就有一位央企一又友，整天咨嗟上海公司功绩好，年终奖丰厚，而我方所在地区公司能不成完成年度场地都成问题。

哪个城市公司更值得地产东谈主加入呢？

从城市角度看，重心是看去化率。

比如按照克而瑞统计，2023年世界重心城市中，北京、上海、杭州、成都、西安容貌开盘平均去化率均超55%。

其中北京容貌开盘平均去化率最高，达到了71%。上海排在第二位，容貌开盘平均去化率为62%，成都第三，容貌开盘平均去化率也达到了60%。杭州和西安紧随自后，容貌开盘平均去化率分袂为59%、58%。

从房企角度看，重心看城市公司的功绩。

领先是上海公司。比如招商蛇口2023年在上海杀青权利销售金额389.44亿元，全年19次开盘更取得15次日光的佳绩。另外，保利、华发、万科、绿城、大华、象屿等房企也都在抓续重仓上海，意向跳槽的地产东谈主不错重心眷注这类房企。

北京公司的销售功绩涓滴不落下风。其中中海权利销售478.6亿元，遥遥进步；城建权利销售金额375.9亿元，位列第二；华润权利销售金额257.2亿元，位列第三。另外，都门开拓、信达置业、中国金茂、中建智地等房企的销售金额也都在百亿以上。

在广州，首选详情是越秀地产。另外保利发展、广州地铁、中海、万科等房企的权利销售也都在百亿以上。

在深圳，华润置地是妥妥的销冠，鸿荣源、招商蛇口、深铁置业、深业集团也都功绩不差。在杭州，滨江、绿城是毫无疑问的第一梯队。在成都，华润置地、中国铁建、万华投资位列榜单前三。

其次是部门。

跟着房地产干预“处置红利期间”，许多房企都条款里面精简组织、布衣疏食，一切向利润看都。是以那些只会费钱不会收获的部门，以后将变得越来越不要紧，比如投拓、品牌等。

哪个部门日后会相比吃香？明源君回想了三种：

第一，老本联系部门。

跟着房地产的利润越来越薄，老本胁制成为通盘这个词行业的蹙迫需要。比如金茂最新的架构养息，就撤消了革命政策部，新开拓了老本合约部，主若是为了普及老本胁制和左券处置的结果和准确性。戳这里，让老本算得准、管的全、控得住

第二，财富处置联系部门。

近两年，跟着房地产行业抓续出清缩表，不少房企才初始把认识投向财富周转，但愿借此清除资金千里淀套牢的被迫场面。

比如金茂就独特开拓了财富处置部，厚爱对公司的固定财富、流动财富、存货等财富进行全面的盘货和查对。融创也新开拓了财富运营处置中心，承担公司抓有财富的业主处置职能，厚爱联系运营处置处事。

第三，家具联系部门。

面前，购房东力已从刚性需求转为改善性需求。这也意味着，谁能在品性上进步，谁就能有好的销售功绩。

是以，不少房企都在紧锣密饱读接管家具联系东谈主才。比如华发昨年就接管了一大批优秀家具贪图东谈主才。

临了是企业文化。

许多地产东谈主跳槽到新公司，一是不符合我方的教养，二即是不符合新公司的企业文化。

以前，地产行业有过一些令东谈主歧视的企业文化，主要分为以下几类：一是喝酒文化，二是加班文化，三是狼性文化，四是家文化，五是感德文化。

这种公司，地产东谈主照旧提前探问了了成都4S店神秘顾客公司，慎去。